Para empezar, te comento que la obligaci\u00f3n por el arrendamiento de bienes inmuebles se encuentra establecido en la L<\/strong>ey del I<\/strong>mpuesto S<\/strong>obre la R<\/strong>enta y la L<\/strong>ey del I<\/strong>mpuesto al V<\/strong>alor A<\/strong>gregado.<\/p>\n\n\n\n Ambos impuestos se declaran y pagan de manera mensual y anual por medio de declaraciones provisionales y la declaraci\u00f3n anual, en el aplicativo que el SAT (Sistema de Administraci\u00f3n Tributaria) pone a disposici\u00f3n del contribuyente cada a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Un punto importante es la aplicar adecuadamente el IVA, pues un inmueble utilizado para fines mercantiles (uso comercial o industrial) siempre se cobra el IVA a la tasa del 16%.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, cuando se trata de casa habitaci\u00f3n, est\u00e1 exenta del IVA<\/strong>, siempre y cuando, dicho inmueble no contenga mobiliario. (art\u00edculo 20 fracci\u00f3n II de la Ley del Impuesto al Valor Agregado) y (art\u00edculo 45 del Reglamento de la Ley del Impuesto al Valor Agregado)<\/p>\n\n\n\n En el caso del Impuesto Sobre la Renta, existe una deducci\u00f3n adicional, llamada \u201cdeducci\u00f3n ciega<\/strong>\u201d, cuya facilidad se encuentra prevista en el art\u00edculo 115 de la LISR, que consiste en que el contribuyente en sustituci\u00f3n de las deducciones autorizadas prevista en la ley para esta actividad, aplique el equivalente al 35%<\/strong> del total de los ingresos que obtenga, sin necesidad de contar con la documentaci\u00f3n comprobatoria correspondiente.<\/p>\n\n\n\n Supongamos que tenemos una renta equivalente a $10,000.00 pesos, de las cuales le aplicamos el 35% (deducci\u00f3n ciega), que en pesos son $3,500.00 pesos; y se lo restamos a la renta cobrada, dando un resultado de $6,500.00 que ser\u00eda nuestra base gravada para efecto del Impuesto Sobre la Renta.<\/p>\n\n\n\n Como punto importante me permito se\u00f1alar una reforma en particular que afecta esta actividad, y que consiste en la emisi\u00f3n del comprobante fiscal digital por internet, o mejor conocido como CFDI por parte del arrendador.<\/p>\n\n\n\n Anteriormente cuando el inquilino dejaba de pagar se acud\u00eda a un juez y este determinaba su desalojo sin cuestionar si el arrendador estaba al d\u00eda en materia fiscal.<\/p>\n\n\n\n En la actualidad, es necesario presentar los CFDI ante el juicio para comprobar que se le dio al inquilino dichos comprobantes y por consecuencia el propietario de un inmueble que rento para uso habitacional este cumplimiento con sus obligaciones fiscales.<\/p>\n\n\n\n Existen algunos beneficios fiscales que se pueden aplicar al calcular los impuestos correspondientes a la actividad del arrendamiento de bienes inmuebles, especialmente, la renta de casa habitaci\u00f3n, como la exenci\u00f3n que nos da el IVA y la deducci\u00f3n ciega en el ISR.<\/p>\n\n\n\n Cumplir con nuestras obligaciones fiscales nos permite estar tranquilos y con la certeza de tener nuestra informaci\u00f3n en orden, ya que en el caso de un juicio de desalojo ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil para nosotros como propietarios.<\/p>\n\n\n\nEJEMPLIFICAMOS<\/h4>\n\n\n\n
CONCLUSIONES:<\/h4>\n\n\n\n
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<\/figure><\/div>\n\n\n\nContacto:<\/h2>\n\n\n\n
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